常州市美林江南置业有限公司破产清算转重整案

吴少博北京破产债权侵权网

2022-12-02 14:36:37

关键词

房地产企业；清算转重整；重整计划监管方案

案件详情

【基本案情】

常州市美林江南置业有限公司（以下简称美林公司）是一家拥有近六百亩土地开发权的民营房地产企业。2014年，美林公司资金链断裂导致项目停工，引发多起债权人聚众维权恶性事件。截至2016年底，公司负债近50亿，严重资不抵债，无法继续经营。

2016年7月20日，常州市新北区人民法院（以下简称新北法院）依申请裁定受理美林公司破产清算案。随即与当地政府成立项目协调小组，依法推进项目复工复建。新北法院指导管理人准确把握和运用破产共益债务相关规定，在接管公司后借入资金迅速推进项目建设，分别于2018年4月和2019年1月完成1032套高层住宅和342套别墅的建设并按国家规范向购房者交付。破产清算过程中，管理人发现美林公司尚有可供偿债的土地等存量资产，具有较高重整价值，即向法院申请破产重整。新北法院指导管理人与美林公司股东协商，在无战略投资人注资的情况下，通过股东及其关联公司让渡债权清偿顺位及年限，达到提高债权清偿比例、缩短债权清偿时间的方案，实现了债权的100%清偿，新北法院根据申请裁定确认美林公司破产清算转入重整。重整期内，经过多轮协商沟通，各债权表决组均高票通过了重整计划草案。

【典型意义】

该案是人民法院依法妥善处理房地产企业破产纠纷的典型案例。房地产企业破产纠纷中，往往涉及消费购房者保障、在建工程复工续建、实际施工人权益维护、虚假诉讼排查、社会矛盾化解等多重问题，对破产审判提出了更高要求和更大挑战。据统计，全省剩余3年以上长期未结破产案件中，八成左右均为房地产企业破产案件。新北法院在该案处理中，一是注重保民生稳定，以共益债务方式协调借款约5亿元，在案件受理后一年内完成26万多平方米房屋复工建设及交付，解决近1000户购房人生存居住以及近200多名职工的再就业问题。二是注重保民企发展，该案重整计划批准仅半年，债务人经营状况向好，新开工项目取得预售许可，已清偿债权金额达7亿元。另外，本案注重房地产企业重整实效，重整计划中创造性地加入了严格的监管方案，主要特点为：组成人员全面，建立了以管理人、属地街道、共益债务借款人代表等人员组成的监管机构；监管事务细致，分别对公司印章使用、财务收支、工程管理、关联交易等十个方面进行监管；汇报制度健全，制定债务人财务和经营情况定期报告制度，及时报告相关情况；监管措施有力，监管机构派出人员可全面参与公司经营管理以及参加股东会等。

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