宿迁美银房地产开发有限公司破产重整案

吴少博北京破产债权侵权网

2022-12-02 14:38:28

关键词

预重整；府院联动

案件详情

【基本案情】

宿迁美银房地产开发有限公司（以下简称美银公司）系一家从事房地产开发、销售的企业，因其开发的某楼盘烂尾数年，且因融资、违约金、施工等问题产生大量债务，信用全面受损，企业面临巨大生存压力。后美银公司在主管部门指导下，积极开展债务重组，并向宿迁市宿豫区人民法院（以下简称宿豫法院）申请启动预重整。宿豫法院经审查后，于2021年2月9日决定对美银公司启动预重整，同时指定了临时管理人。临时管理人如期完成资产调查、营业监督、债权申报和审查、信息整理和披露、偿债能力测算和分析、投资人引进和谈判、预重整方案的论证和制定等工作。在此过程中，宿豫法院充分利用企业破产处置协调联动机制，积极与相关职能部门就部分疑难复杂问题进行沟通协调，当地政府多次召开专题会，研究解决重整过程中遇到的工程质量维修、物业管理、供水供电、消防验收、商品房买卖合同网签、产权证办理及工程施工许可、规划许可、信访维稳等问题。

预重整工作结束后，临时管理人向宿豫法院出具预重整工作报告。宿豫法院经审查认为，通过前期的预重整，对美银公司进行重整具有必要性，于2021年6月4日裁定受理美银公司的重整申请，后于同年10月20日裁定批准美银公司重整计划草案。重整计划草案的执行将使债权人债权的清偿比例由20%提升至债权本金100%清偿。

【典型意义】

本案系人民法院通过预重整制度挽救危困企业的典型案例。本案中，债务人向人民法院申请预重整，由临时管理人对公司资产进行梳理、评估，并在预重整过程中与债权人、重整投资人等利害关系人进行谈判，形成预重整方案报请法院审查批准，前期的预重整工作为最终重整成功奠定了坚实基础。针对房地产重整案件的特殊性，临时管理人、管理人在预重整、重整方案中还尝试引入重整经纪人，由重整经纪人“带资金、带方案、带团队”对美银公司进行“代建、代销、代运营”，对多元化重整模式进行了有益探索。另外，美银公司项目从预重整到重整，得到了当地企业破产处置协调联动机制各成员单位的大力支持，是企业破产处置协调联动机制有效运行的生动展现。

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